开发商没按时交房能退房吗？

开发商未能按时交房时，假如购房合同中有明确的交房期限及违约责任条约，当开发商未按时交房时，购房者可以依据合同约定解除合同，需要退房并取回购房款。

1.假如购房合同中未明确约定违约责任，购房者则需通过法定渠道来维护自己权益。购房者应以书面形式向开发商发出催告函，需要其履行交房义务。

2.若开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者则有权依法解除购房合同，并需要退房及取回购房款。

退房需满足什么条件

购房者需要退房并不是无条件可行，需要满足肯定的法律及合同条件：

1.当购房合同中有明确约定时，开发商未按时交房即构成违约，购房者有权需要退房。

2.在合同未明确约定的状况下，购房者需先向开发商发出催告函，并在催告期满三个月后开发商仍未交房时，方可行使解除权需要退房。

找法网提醒，即便满足上述条件，退房时也需遵循法定程序，如向开发商发出解除合同公告书、向法院起诉需要解除合同等。

产品房退房步骤是什么

产品房退房步骤主要包含以下步骤：

1.向开发商发出解除合同公告书：购房者需以书面形式向开发商明确表达需要解除购房合同的意愿，并说明解除合同是什么原因及依据。

若开发商赞同解除合同，双方可协商处置交还房子、退款、赔偿损失等事宜；若开发商不认可，购房者则需依法向人民法院提起诉讼。

2.向贷款银行请求解除产品房担保贷款合同：在购房合同解除后，购房者需向贷款银行提出解除产品房担保贷款合同的请求。依据最高人民法院的司法讲解，法院应支持购房者的这一请求。

3.归还购房款并优先偿还银行款项：开发商在归还购房款时，购房者需将享有些抵押权的银行款项优先归还。开发商在退款时可将代为偿还的银行款项予以扣除，以确保各方权益得到妥善处置。

综上所述，购房者需要退房时需遵循肯定的法律程序和合同约定，确保退房过程的合法性和顺利性。同时，购房者还需关注贷款银行、抵押权人等有关方的权益，以确保退房后各方利益得到妥善安排。